势不可当！楼市调整趋势不可逆转，房价跌至多少才会有人买？

2023-07-06 02:30:27 来源：不执著财经张平小 中

(资料图片)

2023年上半年已经走完了，国内楼市调整趋势十分明显。根据6月的百城房价数据公布，有91个城市二手房价处于下跌状态，占比高达91%，只有1座城市持平，8座城市微涨。数据还显示，一线城市房价下跌0.13%，二线城市房价下跌0.27%，三四线城市房价下跌0.3%。这次百城房价环比下跌最猛的是辽宁丹东，跌幅高达2%。

此外，除了新房成交面积和成交量出现萎缩之外，各地二手房挂牌量开始激增，全国13个重点城市二手住宅挂牌量为 199 万套，相比今年年初159万套增长了25%。其中，上海、武汉和西安的增速最大，分别为 82%、72%和40%。

与此同时，在央行发布的第二季度城镇储户问卷调查显示，有15.9%的居民预测房价会上涨，而有16.5%的居民预测房价会下跌。预测房价下跌的人数要高于房价上涨的人数。这也意味着，有越来越多的人并不看好未来房价走势。

导致当前房价下跌的原因主要有两个：一个是，在经历了3年疫情之后，各行各业都不景气，很多中产阶级的收入减少或失业，人们对消费和购房需求越来越理性，大家都不会像过去那样冲动购房置业了。

另一个是，在等待了差不多2年之后，炒房者发现楼市早已失去了赚钱效应。越来越多的人看清了楼市调整的趋势已不可逆转。所以，很多炒房者要么想赶快抛房变现，要么在外持币观望。在这样的大背景下，楼市出现快速下跌趋势也就不难理解了。

现在问题来了，既然我国的楼市已经进入到长期的调整趋势之中，那么房价要跌多少才会有人购买呢？这个问题每个有给出的答案并不一样，有的人认为，房价只要跌去20%就可以入市抄底了，毕竟现在大量政策利好出台，都在鼓励大家买房。但也有人认为，国内房价的泡沫太大了，房价要见底的话，估计至少跌去50%以上。

而我们则认为，不同的城市房价泡沫也并不相同，并不能一概而论。像北上深等一线城市，由于房价泡沫过大，未来房价跌到2万多元/平米，就可以与当地居民收入挂钩了。而像二线城市房价，也要跌到6-8000元/平米，才会停止下跌。

至于三四线城市的房价，由于泡沫并不是很大，跌到3-4000元/平米之间，也就与当地居民收入相挂钩了。总之，各地房价下跌的幅度多少，既与其泡沫程度有关，也与当地居民收入情况来决定。

相信很多人会对我们给出以上房价最终调整结果提出异议，他们认为，现在北上深等一线城市平均房价都在6.5-7万元/平米，有的新房卖到十几万以上/平米，如果跌到2万多/平米，可能性并不会很大。此外，现在二线城市房价都在2万多/平米，要想跌到8000元/平米，那也等于是腰斩了吗？

实际上，国内房价在短期之内不会出现大起大落，即使房价出现下跌，各地都会出台利好政策阻止房价调整。因为这将会引发系统性金融风险。但长期来看，不管是大城市也好，中小城市也罢，未来各房价下跌趋势无法逆转，将会以时间换空间的形式，用个5-6年时间，让各地房价去泡沫化、去杠杆化，最终实现“软着陆”，逐步与当地居民购买能力接轨。所以，大家要做好各地房价长期调整的心理准备。

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