绿化不用草坪凑数,这个阳光城还真挺“阳光”

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绿化不用草坪凑数,这个阳光城还真挺“阳光”

2023-08-15 21:09:44 来源：昆明楼市深度报道小 中

随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房，我们也一起来看看，那些年开发商承诺的配套究竟兑现得怎么样？

本期评测楼盘——云安阳光城。

(资料图片仅供参考)

（本周来填个坑）

1、二环内，临滇缅大道；

2、有跃层产品，赠送面积大；

3、绿化率超过45%，楼下就是农贸市场；

4、户型建面约37-184㎡，一室至五室。

楼盘基本信息：

开发商：云南云安房地产开发有限公司；

容积率：2.89；

绿化率：40%；

楼栋数：19栋建筑，其中3栋用于办公、5栋为独立商业；

总户数：1069户；

停车位：1460；车位比1:0.9；

物业：昆明云安物业管理有限公司，物业费1.9元/㎡·月。

（楼栋分布图）

云安阳光城属黄土坡片区，位于昆瑞路273号，东至虹山北路，南至昆瑞路，西至云南客车厂生活区，北至学府路。项目地块呈缓坡状，总占地面积约85亩，2013年交付。

（云安阳光城）

这个项目主要定位为集居住、商业和办公为一体的综合性项目。

居住楼、办公楼主要以小高层、多层为主，商业楼则以2-3层高的楼房为主，拥有约 20000㎡的商业区。

（云安阳光城商业区）

血拼姐对云安阳光城最大的印象就是地段多少有些鸡肋，周边配套其实都挺齐全，但又都有点距离，加上周边城中村较多，整体环境就显得更为杂乱。

不过鸡肋归鸡肋，真要说起来，云安阳光城的周边，尤其是学府路沿线，倒还颇受开发商欢迎。

2015年前后，学府路沿线的万科学府、中海学府路8号、海伦先生，以及稍远一些的金泰国际等小区开发建设起来，随着这些小区一个个交付入住，云安阳光城的选址就显得挺有前瞻性，自带商业配套也显现出了一定的优势。

就血拼姐实地踩盘来看，云安阳光城能在当初入市时就高于市场价，还是有一些底气在的。

2012年，云安阳光城开盘，均价约10000元/㎡，在当时也属于需要咬咬牙才能上车的存在，项目2013年交付，此后一直以现房形式出售，至2018年年初住宅才售罄。

云安阳光城地块整体呈不规则四边形，中间还有一条蜿蜒的双向车道将地块不规则地分隔开。

小区为板楼/塔楼设计，3-8幢住宅为板楼，层高18层，2梯4户设计；10-13幢住宅为塔楼，分别为27层、21层和16层，2T5户设计，公寓为3T15户。

（云安阳光城楼栋分布示意）

小区人车分流，车辆与行人从不同的大门进入，内部有地下停车场，外部道路也划了市政道路停车位，但整体看来，车位也就是堪堪够用的程度。

（车辆进出的门还挺幽深）

小区在设计上还挺有意思，由于中间被道路分隔开，且10-13幢住宅与商业楼栋穿插在一起分布，血拼姐一度以为是像保利大家一样，分成了封闭管理和开放式管理，这倒也可以理解，毕竟有体量较大的商业街区，要兼顾商业就会牺牲一部分的私密性。

（楼下的商业广场部分）

但血拼姐绕了一圈突然发现，10-13幢居然也是封闭式管理的，这就很有意思了。

（10-13幢小区内部）

门卫解释，虽然这几栋楼下都有商业，但业主的入户门却在另一侧，并且将小区有入户门的一侧单独封闭式管理，就能把同在一栋楼的商业和住宅区分开，这一点上云安阳光城确实是有一些设计巧思在的。

（楼栋同样有单独的门禁）

当然，另一侧的3-8幢，才更接近于一个小区的样子，有明显的小区大门。

（门口安保比较到位）

小区内部设施比较简单，凉亭、健身区、儿童游乐区都有设置。

（儿童游乐区）

（公区凉亭）

小区绿植可以称得上茂密，植物搭配上以乔木和灌木为主，搭配修剪都很和谐，没有见到偷懒的大片草坪，是有在认真做绿化的。

（绿化点个赞）

最值得一提的还是中央水景，终于像个小人工湖的样子，不算清澈，但是种了睡莲，整体看上去清清爽爽，有点小公园的意思在了。

（中央水景）

小区大门入口处看得出也设计了水景，但已经没有在使用（就很可惜，大家都设计水景，但是都不用）。

（门口水景）

小区楼栋外立面养护得很不错，尽管是十年前建成的房子，但还没看到外墙有老化剥落的情况。

（门口水景）

整体来看，云安阳光城的规划基本都还是兑现了，并且后期养护比较到位，敢在十年前就卖到10000元/㎡，还是有一些道理的。

户型方面，小区目前挂出的二手房源并不多，但还挺全面，建面约37-184㎡，一室至五室的户型均有房源挂出。

先来看一个房源较多的两室户型。

（建面约88㎡户型）

88㎡户型本身没有太大问题，两室两厅一卫，户型比较方正，明厨明卫，两个卧室都有大面积飘窗，整体采光不错，缺点也很明显，这个户型的餐客厅空间很大，但却主要靠角落里小小的阳台通风采光，厨房、卫生间、卧室这些区域都没有办法提供更多的采光，这样一来，不仅通风采光不行，白天在餐客厅也必须开灯。

这是因为88㎡的户型主要集中在塔楼区域，在设计上注定要牺牲很大一部分采光，此外，该户型所在的楼栋靠近商业和路边，会有一定的噪音问题，从居住体验上又会再更差一些。

再来看一个板楼的户型。

（建面约140㎡户型）

建面约140㎡户型，三室两厅两卫，整体还算比较实用。明厨明卫，入户玄关有一个独立的门厅区域，卧室都有大面积飘窗，主卧套房设计，空间利用上有一点小小的浪费，但规划合理的话也能规避掉。

二次采光的餐厅算是这个户型里比较难取舍的地方，虽然也正对着一个阳台，但这个阳台空间往往被改造为小卧室或者书房，在一定程度上会影响餐厅的通风采光，加上户型不算方正，视觉上空间感就没有那么好。

整体来看，云安阳光城的户型设计受塔楼、位置及时代限制，存在一些不合理的地方，但可以在装修时进行一些优化调整，整体还是能以实用为主，建议优先考虑3-8幢住宅，不临主干道，小区的内部环境也更好。

云安阳光城的周边配套其实还挺有意思，乍一看好像大马路边什么都没有，全靠自身商业苦苦支撑，但毕竟还是在二环内，细细算来，周边配套还是比较齐全。

交通方面，自驾出门就是滇缅大道和学府路，两个路口就能上二环，总体还算比较方便。

（学府路）

但有一个问题是，由于学府路为单向车道，不少车辆会从滇缅大道经云安阳光城中间的小路转上学府路，这就让一条弯弯曲曲的小路承受了它本不该出现的巨大车流量，需要更加注意安全。

（门口道路）

小区门口的公交路线其实还挺多，能通达昆明主城各区域，但都与小区有着不算远但也不近的距离，普吉路口、黄土坡后街、麻园、虹山新村等公交站都在约400m左右的位置。

（附近公交站）

目前距离云安阳光城最近的地铁站是4号线的金鼎山北路站，距离大约900米，不算远，但走过去不仅需要十多分钟，还要走一段学府路的坡，血拼姐真是走得气喘吁吁。

（金鼎山北路站）

商业方面，周边是创意园区较为集中的区域，M60创意园、108智库空间都在附近，2km内大型城市商圈并不多，但好在有多所院校，众所周知，有学校的地方，美食也少不了，加上本身的商业体量，日常生活购物娱乐倒也还比较方便。

教育方面，小区周围3km内有多所学校，涵盖幼儿园到大学，幼儿园楼下就有，根据划片，云安阳光城业主子女目前入读的是虹山小学。

（楼下幼儿园）

医疗方面，沿滇缅大道往前不到1km就是一个三甲医院——昆医附二院。

云安阳光城二手房源挂牌均价约15800元/㎡，户型越小越便宜，板楼房源更少，单价也更贵，不少房源甚至挂到了18000元/㎡以上。

周边的二手房价格差距都不算大，金泰国际二期、英茂华府、韵景小区、学府人家等小区房源挂牌均价都在11000-14000元/㎡左右。

新盘方面，有云麓書苑、远大·翠湖春境。其中，云麓書苑地块为原西尚林居二期地块，目前已是现房在售，高层均价17000元/㎡，同在滇缅大道边的远大·翠湖春境整体的区位条件要比云安阳光城更好一些，但这个新盘入市后暂无更多动态，目前价格仍然待定。

（云麓書苑沙盘）

总体来看，相较于同区域的小区，云安阳光城以自带商业、2T4户板楼、不错的园林绿化这些优势，还是能稳稳地站在区域均价之上。

优势：

1、封闭式小区，相较同区域，配套齐全，自带较大体量商业；

2、临主干道、近二环，交通方便；

3、园林和中央水景做得不错，居住较为舒适。

劣势：

1、单价偏高，没有价格优势；

2、地块被车流量较大的道路隔开，部分楼栋有噪音；

3、大型商业、教育资源都不算突出。

下一期评测想看哪个楼盘，你说了算，欢迎给血拼姐留言哦。

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