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7月房地产数据出炉!多指标降幅扩大

2023-08-16 05:49:09 来源:券商中国

8月15日,国家统计局发布了1-7月份全国房地产市场基本情况。

从数据来看,房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大,其中,商品房销售额自今年3月同比转正后,7月再次负增长。


(资料图)

值得注意的是,1-7月房屋竣工面积同比增长20.5%,显示出一年来保交楼工作的积极成效。

业内人士认为,后续购房门槛会进一步降低,销售端有持续改善的空间;在“保交楼”目标下,竣工表现仍会对投资带来一定支撑,但投资全年下降趋势难改。

不过,国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办发布会上表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

商品房销售额再次负增长

从销售情况来看,国家统计局的数据显示,1-7月份,商品房销售面积66563万平方米,同比下降6.5%,其中住宅销售面积下降4.3%;商品房销售额70450亿元,同比下降1.5%,其中住宅销售额同比增长0.7%。

自今年3月全国商品房销售额累计增速转正后,7月再次负增长;同时,全国商品房销售面积累计降幅继续扩大。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,1-7月份,全国商品房销售面积下跌6.5%,跌幅比上半年扩大1.2个百分点,其中住宅销售下跌幅度(-4.3%)扩大1.5个百分点,跌幅扩大幅度更大。1-7月份商品房销售额下跌1.5%,为一季度以来首次负增长。环比来看,7月单月销售面积和金额均“由正转负”,而且负增长的幅度分别为46.1%、44.7%,即6月到7月份销售面积和金额均骤然下跌。

对于7月销售骤降的原因,李宇嘉认为,一方面,7月份是季节性淡季,另一方面开发商冲半年业绩后,推盘和促销的积极性有所减弱。更重要的是,7月份房企风险再次蔓延,各方对于后续市场的走势再次转弱,同时7月份表态优化调整政策后,居民也在等政策出台以决定后续的购买选择,这些都是导致7月份销售明显下行的原因。

在易居研究院研究总监严跃进看来,销售是楼市稳定的最基本条件,销售好,其他指标才会好,市场信心和预期也才会好。当前销售金额指标开始由正转负,客观上要注意风险。各地要把提振住房消费和去库存等作为一项重要的工作去抓,尤其是要把降低购房者购房成本和门槛,鼓励购房者积极购房和换房等工作作为一项重要的工作对待。

不过,严跃进认为,销售端后续有持续改善的空间。原因在于宏观经济基本面总体向好发展、二季度一些滞后的需求会在三季度陆续释放、各地密集的购房政策正陆续到来、房地产市场也开始走向企稳态势。福州、厦门、沈阳、成都等地都传闻要放松限购、限贷、降低首付比例等政策,这也说明后续购房方面的门槛会进一步降低,有助于进一步促进房地产交易市场的活跃。

房屋竣工面积同比增长20.5%

从投资数据来看,国家统计局的数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资67717亿元,同比下降8.5%;房屋新开工面积56969万平方米,同比下降24.5%;房屋竣工面积38405万平方米,同比增长20.5%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,1-7月,房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降,且降幅进一步扩大,7月单月,房地产开发投资同比下降12.2%,连续3个月降幅超10%,房屋新开工降幅略有收窄,但仍接近三成。

值得注意的是,尽管房地产开发投资、新开工面积累计降幅扩大,但是房屋竣工面积却同比增长了20.5%。

对此,严跃进认为,竣工指标充分说明一年来保交楼工作是积极有成效的,这和保交楼的总体工作定位、各类专项借款资金积极导入等有关。在下半年保交楼工作中,进一步落实各类资金非常关键,要积极促进各类资金优先导入到楼盘建设中,尤其是近期一些房企债务压力的消息有所增加,对于此类房企而言,更是需要做好保交楼的相关工作,更好维护和保障购房者的合法权益。

陈文静认为,短期来看,新开工低基数效应继续显现,累计同比降幅或有所收窄,但整体难有明显改善。在“保交楼”目标下,竣工表现仍会对投资带来一定支撑,但投资全年下降趋势难改。

房企资金状况继续恶化

从房企资金状况来看,国家统计局的数据显示,1—7月份,房地产开发企业到位资金78217亿元,同比下降11.2%。其中,国内贷款9732亿元,同比下降11.5%;利用外资30亿元,同比下降43%;自筹资金23916亿元,同比下降23%;定金及预收款27377亿元,同比下降3.8%;个人按揭贷款13950亿元,同比下降1%。

1-7月份,全国房企到位资金同比下降11.2%,跌幅比上半年扩大了1.4个百分点,其中定金及预收款同比降幅较1-6月扩大2.9个百分点。

李宇嘉指出,房企资金来源进一步恶化。1-7月房企到位资金在去年同期下跌25.4%(为去年较大跌幅)的情况下,今年再次下跌11.2%,单月环比6月份均“由正转负”,且降幅较大,可见资金链之紧张。其中,作为外源融资的国内贷款下降11.5%,跌幅扩大0.4个百分点;自筹资金下跌23%,收窄了0.4个百分点(贷款展期、国央企发债稳定等),显示金融机构整体对风险还是非常谨慎;作为内源融资的销售端,定金及预收款下滑3.8%,扩大了2.9个百分点,按揭贷款下跌1%,为一季度以来首次下跌,主因是销售下滑,居民按揭买房意愿下降,并非是银行不愿意放款。

陈文静表示,7月,在监管机构连续释放积极信号下,房企非银融资总额环比有所增加,但累计同比仍下降,同时在偿债高峰、销售未转暖影响下,企业资金压力仍较大。

在严跃进看来,房企资金到位状况的改善,既要输血也要造血。输血是指要继续做好“金融16条”的相关工作,积极促进相关金融工具更好落实,尤其对于民营房企的各类融资工作要给予积极关注。同时在造血方面,关键还是要确保房企销售数据改善。

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