监管“组合拳”推动公募REITs市场高质量发展，上周二级市场表现降温回落

2023-08-22 04:48:33 来源：每日经济新闻小 中

《每日经济新闻》记者获悉，近期监管层对于公募REITs进行了多次重磅发声。8月18日，中国证监会就相关问题答记者问时重申将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容，其中包括推出REITs相关指数及REITs指数基金等。

就在近日，中国证券业协会固定收益专业委员会、中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会也联合召开了REITs机构投资者座谈会，主要围绕市场稳健运行措施安排，引导形成长期投资理念，保障REITs市场高质量发展等事项进行讨论。

【资料图】

而在二级市场的表现方面，继此前公募REITs出现全面反弹之后，上周整体降温回落。根据Wind数据，上周全市场已上市的28只产品中，环比上涨的仅有5只，与之前的近20只形成鲜明对比，其中华夏基金华润有巢REIT以1.79%的涨幅领涨。而环比下跌的产品数量达到23只，其中跌幅超过1%的就有7只，博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、华夏杭州和达高科产园REIT领跌，涨跌幅分别为-2.83%、-2.21%和-1.69%。

行业层面，本月底首批保障房REITs即将解除限售，引发市场关注。同时又有上市公司拟发布保租房REITs产品，深高速上周发布公告称，拟以全资子公司湖南益常高速公路开发有限公司享有100%收费公路权益的益常高速作为底层基础设施项目，开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。

重申加快推动REITs常态化发行，监管“组合拳”推动公募REITs市场高质量发展

近期，监管层对于公募REITs进行了多次重磅发声。

中国证券业协会固定收益专业委员会、中国证券投资基金业协会资产证券化业务委员会近日联合召开REITs机构投资者座谈会。座谈会主要围绕市场稳健运行措施安排，引导形成长期投资理念，保障REITs市场高质量发展等事项进行讨论。中金公司、中信证券、工银理财、招银理财、泰康人寿、国寿资产等15家券商、银行理财、保险资管的机构投资者代表参与座谈调研并提出建设性意见。

公开资料显示，交流过程中，多数投资者代表建议，针对部分打新类投资者上市后集中抛售引发市场大幅波动的情况，可考虑借鉴股票成熟经验，针对网下投资者设置分阶段减持安排，引导形成长期投资理念。部分投资者建议投资机构风控机制安排可考虑参照权益类产品设置；完善做市商考核激励机制，提高机构参与做市的积极性；以及优化信息披露安排等等。

而在8月18日，证监会有关负责人就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问，其中也有多项内容涉及公募REITs。

证监会负责人表示，截至7月底，共发行上市32个REITs项目，合计募集资金近1000亿元。下一步将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。推出REITs相关指数及REITs指数基金，优化REITs估值体系、发行询价机制，培育专业REITs投资者群体，加快推动REITs市场与香港市场互联互通。同时，在支持北交所高质量发展、推出企业境外上市“绿灯”案例、进一步推动REITs常态化发行方面将推出务实举措。在产品投向上，证监会还提到支持新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs。

二级市场表现降温回落，保租房REITs领跑市场

在前一周公募REITs强势反弹的情况下，上周公募REITs在二级市场的表现出现了较为明显的降温回落。

已上市的28只产品中，环比上涨的仅有5只，与之前的近20只形成鲜明对比。其中两只保租房REITs的表现领跑市场，华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT以1.79%和0.93%的涨幅领涨，其他几只上涨的产品环比涨幅在1%以内。

相比之下，上周价格环比下跌的产品数量达到23只，其中跌幅超过1%的就有7只、超过2%的也有2只。其中博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、华夏杭州和达高科产园REIT领跌，涨跌幅分别为-2.83%、-2.21%和-1.69%。

而根据中金公司研报，分资产类型来看，上周保障房REITs平均涨跌幅为0.75%，其余REITs板块平均涨跌幅均为负，板块内平均跌幅分别为0.98%（产业园）、0.73%（物流仓储）、0.66%（环保）、0.47%（能源）、0.39%（高速公路）。

市场成交活跃度也环比出现了下降趋势，一定程度上体现了市场情绪的下跌。上周公募REITs市场平均换手率为0.8%，相对前一周的0.9%有所下降，低于沪深300平均换手率0.9%和中证1000平均换手率2.3%。日均成交额2.96亿元，相对前一周也下降了9.9%。

首批保租房REITs即将解除限售，又有上市公司拟申报发行公募REITs

行业方面，上周也有多则消息值得关注。

首先，首批保租房REITs将于本月底解除限售。8月20日红土创新基金发布公告称，旗下红土创新深圳安居REIT将于8月31日起解除限售，此次场内解除限售份额共计4375万份，场外解除限售份额共125万份。解禁后，该基金可流通份额占基金全部份额的比重由此前的40%提高至49%。

同时，与该基金同日成立的另外两只保租房REIT产品中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT也将于8月31日解除限售。中金公司也在研报中建议，后续关注3单保障性租赁住房REITs月底解禁，或带来交易机会。

另一则上市公司拟申报发行公募REITs的消息也引起了每经记者的注意。继此前多家公司扎堆拟申报公募REITs后，8月18日上市公司深高速也发布公告称，拟以全资子公司湖南益常高速公路开发有限公司享有100%收费公路权益的益常高速作为底层基础设施项目，开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点申报工作。

益常高速位于湖南省益阳市和常德市境内，是湖南省西北地区连接省会长沙市及长株潭经济圈的主要干道，主线双向四车道，全长约73.083公里，设计时速100公里，收费经营期至2034年3月。

公告还显示，通过将现金流稳定的成熟项目转让至公募REITs基金，可有效盘活该公司存量优质资产，提前收回经营投资及兑现收益，提高资产周转效率，增强公司的滚动投资能力。

关键词：