允许开发商“自主降价”，是否意味着楼市即将崩溃？

2023-08-29 09:37:34 来源：不执著财经张平小 中

近年来，国内一些城市为了稳定房价，都对新建商品房出台了“限跌令”，以限制开发商大幅降价促销。不过，最近不少城市都表示，支持开发商自主调整价格。前些日子，广东惠州就有二家房企宣布对新房价格打对折促销。

当地住建部门并没有出面制止，而是采取默许的态度。对此，不少网友表示认同，房价在大涨时，相关部门从没有限制其涨价，而房价下跌时也不应设置“限跌令”，应该让房价由市场的供需关系来决定。

(相关资料图)

事实上，一些城市允许开发商可以“自主降价”，主要是有几个方面的考虑：第一，新房现在越来越卖不动，如果不允许开发商降价促销，那房企的销售业绩就会持续低迷，届时资金就会无法及时回笼，就很可能会发生资金链断裂的情况。到时候，不仅开发商的库存会严重积压，而且之前欠下银行的贷款也将会无力偿还。

第二，各地房价下跌的趋势已经形成，即使不允许其降价促销，恐怕也无济于事，倒不如尽早放开的好。根据最新数据显示，7月份70个大中城市中，新房环比下跌的城市已经扩大至49个，已经有70%的城市房价在下跌。

在这种情况下，即使不允许开发商“自主降价”，这也无法刺激楼市销售反弹，只会眼看着成交量进一步萎缩。所以，早点让开发商根据自身情况“降价促销”，这样也有利于楼市成交早日回暖。

不过，也有部分专家持反对意见，他们认为：如果允许开发商“自主降价”，很可能会导致楼市崩溃，主要原因有以下几个：首先，购房者是买涨不买跌，如果让开发商“自主降价”，那购房者就会认为将来房价还要下跌，就会选择在旁观望，这样开发商的销售业绩还会进一步下滑，房子反而卖不出去了。

再者，如果让开发商“自主降价”，那么居民的房产市值就会缩水，之前购房的业务就会到售楼处闹事，要求退房或者补偿购房款的差价，届时开发商销售会受到影响。此外，如果开发商“自主降价”，一旦把之前购房者的首付都降没了，部分购房者很可能会选择断供。届时，银行手里拿着大量的断供房子，短期要想变现都很难。

而我们则认为，允许开发商“自主降价”，并不会发生楼市崩溃的结果：其一，房企会根据自身的情况来决定降价的幅度，这样可以让房企能够及时回笼资金，避免其破产倒闭，以及出现烂尾楼的情况。同时，银行到期的贷款也能及时偿还，大大降低债务违约的可能性。

其二，允许房企“自主降价”，炒房需求会因为房价大幅下跌，失去了赚钱效应，而选择观望。但是，由于购房者的成本会大大降低，这个“利好”要比降低首付、降低房贷利率等利好更加实在。

这将会使一些刚需和改善性需求入市买房，成交量会开始逐步放大，楼市反而会得到有效支撑。而且，楼市需求得到释放之后，其上下游十几个行业都会得以复苏。这总要比房价死杠不降，楼市销售低迷，要好得多。

其三，允许房企“自主降价”之后，房子销售将会有所回暖，开发商在完成去库存，回笼资金之后，就会有拿地的需求。虽然，各地卖地收入会大不如过去，但是至少土地市场也有所回暖。届时，各地土地财政收入虽然不会像过去那么多了，但总比土地流拍要好。所以，现在各地允许房企“自主降价”应该是明智之举。

最近，各地允许开发商“自动降价”，于是不少专家担心，楼市即将会出现崩溃。但实际上，让开发商“自动降价”肯定是利大于弊，而且楼市并不会出现崩溃。恰恰相反，由于允许开发商“自动降价”避免了其破产倒闭，银行出现大量坏账的风险，以及稳定了土地财政收入。同时，楼市崩溃也不会发生，因为在炒房需求退出的情况下，刚需和改善性购房需求会因房价下跌而入市买房，楼市成交量反而会带动起来。

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