“认房不认贷”落地一周：北上广深楼市泛起小涟漪

2023-09-09 09:24:26 来源：上游新闻小 中

9月1日，上海、北京先后宣布全面执行"认房不用认贷"政策，至此北上广深四个一线城市已全部落实首套"认房不认贷"政策。

(资料图片)

9月8日，"认房不认贷"政策已在一线城市落地一周，这一周来当地楼市的成交、挂牌有何变化？市场反应如何？

一线城市楼市表情：热情

9月1日北京宣布"认房不认贷"至今满一周，政策效应已经显现。据中原地产统计，9月2日-9月8日，北京新建住宅累计成交约3500套，一周成交量已超过8月全月成交量；二手房成交约5000套，超过8月半个月成交量。与此同时，新政后一周北京二手房房源供应增加超过6000套。

据每日经济新闻报道，上周末两天（9月2日~3日），北京龙湖熙湖悦著到访突破200组，成交20套；丰台区西五环园博园板块的龙湖建工·九里熙宸共计成交20套，金额超1亿元，合计到访超过400组；龙湖御湖境一期到访突破320+组，成交15套，金额超1亿元；中建璞园9月2日首开劲销21.8亿元，两天累计认购300+套。此外，9月1日~3日，招商蛇口（001979）旗下的北京通州璀璨公元成交61套，台湖璀璨时代成交92套；9月1日~4日，中骏在北京大兴新城、房山的两个在售项目销售额也分别破1亿元，累计来访分别超280组、300组，合计成交69套。

另据北京商报报道，"认房不认贷"在北京落地首周后，不少小业主与购房者、经纪人对市场的判断存在较大分歧，有业主表示，价值千万的房源遭遇中介压价120万，部分置换需求的卖家卡在了"变成首套房"的路上。

有开发商的营销人员称，上海"认房不认贷"发布后立马调整了宣发策略，都要往新政策上靠，主推"重大利好"和"购房最佳时机"。

"新政"落地一周内，位于宝山顾村板块的新楼盘华发四季河滨项目三期刚好进行了认筹开始到结束的全过程。

该项目一位销售对记者表示，认筹客户量比预计增长了近26%，但相比前两期认筹还是下降不少。在她看来，"新政"的发布对于上海楼市有一定利好，具体能持续多长时间，比较难判断。目前还是有不少仍在持币观望的客户。

另一位浦东新区御桥片区的房产中介说，"新政"执行三天，他已经卖出四套房，此前要一个月才能达到该数量。看起来卖家有了更多话语权，但挂牌房源也增多了，买卖双方的博弈一直都在。有的客户"兴奋劲"过了，也在等待市场变化。

广州

据每日经济新闻报道，广州"认房不认贷"政策实施后，市场情绪明显回暖，楼市迎来一波小热潮。

广州龙湖方面表示，从周末的客户到访情况来看，在新政带动下，客户的购房意愿有所增大。主要表现在两个方面：一是到访的客户有所增加，上周末两天，白云区的龙湖·天著项目日均到访量较新政出台之前，约有15%到20%的增长；二是成交转化的比例有所提高，很多原本有些犹豫的意向客户在新政出台后，马上就过来签购房合同。政策的支持，给了购房者更多置业信心。

此外，记者了解到，8月29日~9月3日，越秀地产广州区域单周来访量近4000组，环比增长近50%，新房成交环比增长135%。其中，位于广州黄埔的越秀滨江星航TOD（楼盘项目）周末业绩完成120%，来访超200组；白云区的越秀天悦云湖、番禺的万博瑞麓府，新政落地后首周分别热销1亿元、1.66亿元。

与此同时，部分开发商在政策利好时机"趁热打铁"，将以往的"笋盘""红盘"纷纷包装再加推并亮出动人折扣价，吸引买家们心动并行动。

深圳

"认房不认贷"政策落地后，深圳购房者的看房积极性明显提高，不少机构门店的带看量持续上涨。

数据显示，8月30日新政官宣后，中介门店成交量便开始逐日递增。以乐有家为例，新政后首个周末（9月2-3日），门店成交量对比此前周末行情涨幅明显，创下了3月中旬至今的周末最高峰。此外，9月1日-5日的门店成交量，对比今年8月同期上涨了80%。

从价格上来看，虽然交易量有明显上涨，但成交价格仍能保持平稳态势。乐有家研究中心数据显示，9月1日-5日乐有家门店成交的房源中，65%是低于参考价成交的，9%是略高于参考价5%成交的，只有17%是高于参考价20%以上成交的。与7月、8月相比，新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态，成交价方面没有明显变化。

乐有家研究中心指出，9月3日（周日）是当前新政后市场交易最活跃的一天。从当天成交房源总价区间来看，主要集中在500万-800万元，占比近四成。而800万元以上的高总价房源成交占比，对比8月也呈现上升态势，可见改善客户入市积极性提高。

拉长时间线来看，新政首周（8月28日-9月3日），成交房源总价集中在300万-500万元及500万-800万元两大区间，占比均超三成。其中500万-800万元的占比有显著提高，从25%提升至30.2%，也体现了新政对促进改善群体的成交有明显帮助。

新政落地后的另一个明显变化是挂牌量增加显著，但市场并未出现抛售潮。

新政首周，乐有家网的在售房源量与此前相比，略增0.8%。总体来看，业主的出售意愿在新政影响下略有波动，心态一定程度上坚挺了一些，但对总体挂牌量影响不大，未出现"抛售潮"。

此外，乐有家研究中心监测显示，新政首周调过价格的房源里，调低的占比为72.8%，环比提升1.4个百分点，可见部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，对比新政前下跌1%。

二三线城市楼市表情：温和

与一线城市燃起的购房热情相比，二线城市则显得温和。

长沙：9月1日宣布执行"认房不认贷"政策的长沙市，相比此前的工作日，周末并未出现明显的成交放量。"近几天的成交量与上周同期也基本持平，未出现快速拉升的情况。但在新房方面，日均成交有小幅增长。"湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾说。

郑州：8月3日郑州推出15条政策措施以提振楼市信心，包括契税减免、购房补贴、"认房不认贷"等，并鼓励各商业银行下调存量个人住房贷款利率。目前，郑州新出台的15条政策措施已满月，市场逐渐泛起涟漪。

根据贝壳研究院的统计数据，新政策满月后，郑州二手房成交量环比上涨约10%，改善客群受影响最为显著，新房改善性客户成交量提升明显，但二手房挂牌房源价格调涨量占比下降约2.7个百分点，说明业主预期有所走低。

安徽淮南：在安徽省淮南市，购房者对于新政策的感知却不太明显。一直在考虑购买婚房的陈先生仍在观望，"利好楼市的新政策不断出台，但是感觉我的目标楼盘去化速度却很慢，因此我会按照自己的节奏慢慢挑选，并不急于出手。"

业内："金九"行情可能会成为又一亮点

易居房地产研究院研究总监严跃进：目前一二线城市楼市总价300万至500万元的楼盘成交最为活跃。随着刚性改善需求的启动，整个置换链条开始轮动，预计1至2个月后，500万至800万元的客户开始"出场"，进而轮动800万元以上的中高端市场。随着新政策持续显效，市场上中高端住宅需求会进一步释放，追求好房子、好社区的改善性需求入市会更为积极。

同策研究院研究总监宋红卫：从新政策对市场的影响来看，能级越高的城市效果越明显，北京、上海等一线城市有望迎来一波置换改善潮。随着一线城市楼市成交热度的逐步传导，二线及三四线城市楼市成交也将逐步活跃。

深圳市房地产市场中介协会：随着时间的推移，9月市场将持续消化这一波政策效应，"金九"行情可能将会成为今年3月份以来的又一亮点。

上游新闻综合新华社、澎湃新闻、中新经纬、南方都市报、北京商报、每日经济新闻、财联社等

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